□本报记者王永涛

　　樊北新区，一个曾一度被市民误解为“城市边缘”的区域，如今由于襄樊“汽车城”、深圳工业园、台商工业园的相继出现，而被赋予了“财富城北”的美誉。站在居住角度，樊北新区最大的价值就在于其居住价值还没有被完全发现，这也意味着有更大的升值空间。而作为樊北新区首屈一指的大型高尚人文住宅社区，襄阳新城无疑成为我们挖掘地产价值的最好参照。

　　“新城崛起”赢在规划

　　在襄樊市中心城区土地供应越来越少，房价越来越高的情况下，很多购房者将目光投向了价格相对适中、拥有更多可开发土地的樊北新区。

　　襄阳新城地处樊北新区核心地段，东临东风汽车大道及筹建中的襄樊国际会展中心，西接华中光彩大市场、邓城生资大市场，北靠车城湖公园。襄阳新城门前的邓城大道为市区罕有的双向6车道快速路，距城市核心区仅10分钟车程，距深圳工业园仅5分钟车程，成为衔接“新、老城区”的重要通道。

　　根据《襄樊市住宅暨房地产发展规划(2008—2012)》，襄阳新城所处的邓城大道景观带将在近中期形成以文化娱乐、商务休闲、金融办公和生活居住四大功能为主导的城市中心之一。规划中还明确指出“根据城市北拓的需要和配合新的市行政中心区建设，重点开发邓城大道以北区域，形成规模较大、设施较完备的北片生活区”。

　　《襄樊市住宅暨房地产发展规划(2008—2012)》中曾多次提到邓城大道的有关规划，内容涉及特质片区、商品房开发、办公物业、商业物业等多个方面。如果说城北新区的规划为襄樊经济的发展插上了腾飞之翼，相信正在建设中的襄阳新城，则为襄樊人创造了一个居住置业、投资地产的最佳选择。

　　“新城效应”正在显现

　　2007年《湖北日报》刊发的《富士康的极化效应》引起了房地产界广泛关注，报道称富士康来到光谷后，租房商家惊呼：房子快被租完了，鲁巷广场营业面积从5万平方米迅速扩大到10万平方米；地处光谷的万科银河湾小区连续接到深圳富士康员工的团购订单；光谷片区房价随之开始上涨……业界称之为“富士康效应”。

　　襄阳新城项目总监余幸福认为，与“富士康效应”相仿，作为襄樊未来工业发展主要区域之一，特别是随着深圳工业园、台商工业园的建设不断深入，樊北新区人口的迅速汇聚将成为必然。生活配套设施在政府规划与市场需求的双重带动下，也将迅速得以完善，从而跟上樊北新城建设的步伐。

　　据余幸福介绍，襄阳新城项目总建筑面积将达30万平方米，计划3至4年内入住3000户1万多人。随着一期襄阳新城·沁园春的不日开盘，目前邓城生活圈的打造正在有条不紊地进行：4万平方米的商业建筑工程已经启动，涉及大型购物超市、商铺、幼儿园、休闲会所、康体场所等；襄樊五中新校区已投入使用，准四星级正英商务大酒店即将建成；交通方面，在原有的516路、518路、536路公交车基础上，将再开通2至3条公交线路，以满足业主出行的需要。

　　随着城市化进程的加快，“新城效应”正在樊北新区逐步显现，可以预期在不久的将来，以襄阳新城为核心的一个社区生活圈将在这里成为现实。

　　“新城居住”享受生活

　　襄阳新城一期工程襄阳新城·沁园春仅对建筑规划的研究便耗时两年，经过十多轮方案的改进，最终确定了“由8栋11层的全板式小高层组成”的建筑格局。

　　据有关建筑专家评议，襄阳新城·沁园春的整个方案定位科学，设计合理，比如所有户型皆为南北朝向，偏东15度左右的最佳居住朝向，充分保证了每一间居室的采光、通风需要。此外，襄阳新城·沁园春拥有从98平方米左右的精致两房两厅到161平方米左右的尊贵四房两厅共8种经典户型，内部空间尺度科学、功能区分合理，动静结合，实用率高。

　　如果说户型的科学定位能够展现出开发商的开发能力，那么建筑的设计理念则能完美再现开发商的文化底蕴。襄阳新城·沁园春在襄樊首家引进新加坡式建筑设计理念，包括每个户型保证两个以上开放式阳台，迎合最佳采光角度而设的转角飘窗等。“居住不仅要满足生活，还要享受生活。”采访中，余幸福表示，襄阳新城是由实力雄厚的地产运营商正英集团、九鼎房地产开发有限公司联手倾力打造的，他们将以优良的品质、心动的性价比和完善的物业形象，为购房者呈现一个完美的生活家园。